山東棗莊：公積金貸款額度最高提至80萬元，多子女家庭再上浮20%
山東棗莊：公積金貸款額度最高提至80萬元，多子女家庭再上浮20%
山東省棗莊市住房公積金管理中心近日發佈《關於優化本市住房公積金政策的通知》。本次政策調整不涉及商轉公貸款，其他住房公積金貸款、提取條件仍按照原規定執行。通知提出，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬元提高到80萬元，職工單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由30萬元提高到50萬元。符合國家生育政策的多子女職工家庭，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。
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不是小雞了！DLsite再調整紳士標籤說法 蘿角以後改叫「飛機場」
不是小雞了！DLsite再調整紳士標籤說法 蘿角以後改叫「飛機場」
圖／Muse 木棉花
DLsite 紳士用語再度調整！根據日媒《ITmedia NEWS》報導，往後蘿莉必須要改叫「飛機場」（つるぺた）。
遊戲角落日前曾報導同人創作販售平臺 DLsite 傳出配合信用卡公司要求，改動多項紳士標籤的說法，起初平臺打算把蘿莉改稱呼「雛／小雞」。經過一天的時間，官方決定蘿莉不叫雛了，改叫「飛機場」，以代指第二性徵發育未完全的女性。
圖／DLsite、ITmedia
《ITmedia NEWS》指出相關標籤名稱更動的變化已向創作者發佈，官方公告解釋雖然表達方式發生變化，但對服務之外的影響並不嚴重。
香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止
觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
6v6超級英雄新作《漫威Rivals》公開！Marvel攜手網易打造 5月展開Alpha測試
6v6超級英雄新作《漫威Rivals》公開！Marvel攜手網易打造 5月展開Alpha測試
圖／Marvel
Marvel Games 今（27）日公開與網易遊戲合作打造的免費 6v6 對戰遊戲《漫威 Rivals》（Marvel Rivals），玩家可以組建不斷髮展的超級英雄和超級反派小隊，在漫威多元宇宙的動態可破壞地圖中，使用獨特的超能力進行戰鬥。
敦品中學生集體鬧事 想打球被阻「怒吼、飆髒話」47警力急戒備
根據官方公告，協助打造本作的網易團隊由前《決勝時刻》和《戰地風雲》系列開發人員組成，將爲玩家帶來《復仇者聯盟》、《星際異攻隊》、《X 戰警》等系列的角色，預計 5 月開跑的 Alpha 測試可以搶天體驗黑豹、蜘蛛人、萬磁王、秘客等 10 爲超級英雄或反派。
科美诊断部分募投项目延期；沃森生物公告延期披露年报丨医药上市公司追踪
圖／Marvel
官方指出，角色跟角色之間可施展組合技能，像是火箭浣熊可以跟好搭檔格魯特搭配，浩克也能透過伽瑪能量爲鋼鐵人充能，以釋放強大的攻擊，藉此達成合作的效益並扭轉戰局。
圖／Marvel
至於遊戲地圖，從阿斯嘉到 2099 的東京都會進入地圖池當中，且玩家可以使用超能力改變環境、重塑地形，建立對戰優勢。最後是本作的營運模式，預計會跟諸多多人對戰遊戲一樣採取賽季制度，在每個季度新增英雄、地圖或其他可解鎖的物品。
圖／Marvel
圖／Marvel
消息來源：Marvel 官方網站
房地合一稅新舊制差異大揭秘，教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務
⏰３招輕鬆搞懂房屋出售稅務問題：
第２招、新制「房地合一稅」房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅；舊制土地所得免稅，只有房屋的獲利課稅。
第3招、新制「房地合一稅」採分離課稅，房地買賣３０日內主動申報；舊制出售所得納入出售當年所得，隔年５月和其他所得一起申報綜合所得稅。
⏰如何判斷你的房產，是舊制還是新制呢？
• 如果房地是在１０４年１２月３１日以前取得，就適用舊制，只要計算房屋部分的財產交易所得稅，土地部分免稅。
• 如果房地是在１０５年１月１日以後取得，就適用新制，要計算房地合一的交易所得稅，土地和房屋都要課稅。
如果你的房地是因爲繼承或配偶贈與而取得的，判斷的方式如下：
⏰繼承的房地，出售時如何判定新制或舊制？
• 張先生在１１０年繼承其父在９９年購入的房產。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０４年１２月３１日以前取得，雖然張先生是在１０５年１月１日以後繼承的，仍然可以適用舊制。
• 李小姐是１０７年繼承其父在１０５年購入的房地。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０５年１月１日以前取得，所以李小姐繼承的房地，未來要出售時是用新制「房地合一稅」。
⏰夫妻贈與取得的房地，出售時如何判定新制或舊制？
陳先生因爲已經使用過一生一次土地增值稅的優惠，於是考慮將１００年購入的不動產在１１２年贈與給陳太太，未來出售時陳太太就可以使用一生一次土地增值稅的優惠。
但未來張太太出售房地時，會適用新制還是舊制呢？
別怕！因爲張太太是配偶贈與而取得房地，那麼取得日就是配偶張先生原始購買該房地日期１００年。
也就是說，要追溯到配偶當初購入或繼承的日期來判斷新舊制，沒有因爲夫妻贈與就改變，真是好險！
⏰不動產出售是舊制還是新制「房地合一稅」比較划算呢？
但還需考量是否符合自住優惠、持有時間、稅率等因素。
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遼寧錦州春季購房節可享受購房契稅補貼政策
觀點網訊：3月25日，遼寧錦州即將迎來春季購房節，活動期間購房者將享有契稅補貼政策。據瞭解，由微信公衆號“錦州不動產登記”發佈的消息顯示，2024年錦州春季惠民購房節定於3月29日至4月1日舉行。
在活動期間，凡是購買參展單位在錦州市城市規劃區內銷售的國有土地上新建商品住房的個人，將獲得不同比例的已繳契稅補貼。具體來看，購買首套或二套新建商品住房的個人可以獲得70%的契稅補貼；而購買二手普通商品住房的個人則能享受50%的契稅補貼；此外，購買首套非住宅商品房的個人也將得到20%的契稅補貼。
青島西海岸新區海控集團旅業公司敲響返工第一課“警鐘”
根據青島市住房和城鄉建設局《關於認真做好2024年春節前後房屋建築工程開復工工作的通知》，爲深入貫徹企業復工復產期間安全生產工作部署要求，確保安全生產“開門穩”，近日，青島西海岸新區海控集團旅業公司開展復工前安全教育培訓。
爲強化全員安全意識，防止生產安全事故發生，確保復工復產安全有序進行，全體職工進行“開工第一課”學習，觀看防火安全警示片，結合典型案例事故，從復工不安全行爲及安全生產措施進行詳細講解。培訓強調各職工要從思想上高度重視安全工作，始終把安全工作放在各項工作的首位，牢固樹立“安全第一”的行動自覺。
安全教育培訓指出要堅持正面引導，讓所有相關人員警鐘長鳴，進一步加強組織管理，層層落實；制定並落實工作目標責任化，做到責任到人，獎懲分明；對於發現問題要及時督辦整改，形成安全管理的閉環；分區域嚴排查，緊盯重點領域、薄弱環節，準確把握復工復產安全工作重點，抓好安全風險防範措施切實提高安全意識、安全技能；
下一步，旅業公司將嚴格按照“管行業必須管安全、管業務必須管安全、管生產必須管安全”的要求，切實履行好監管責任，督促施工單位全面落實主體責任，及時採取有力措施，爲復工復產創造良好的安全生產環境。
（大衆日報•大衆新聞客戶端記者 王新蕾）
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激活工改出路 金地深圳山廈舊改轉軌“工業上樓”
觀點網“工業上樓”新政中，對於住宅部分的放寬與讓利，在當下工業監管升級背景下相比工改工路徑更具備優勢，也是金地工改項目本次改道的背後邏輯。
近期，深圳交易集團披露了龍崗區平湖街道山廈工業區城市更新項目交易結果公示，項目已於2024年3月11日完成單一來源談判工作。
從交易結果上看，金地不出意外地繼續負責操盤該舊改項目，中標的成交方案爲回遷廠房物業面積約22.91萬平方米，總價值約爲32.07億元。
金地轉軌
由於工改工項目對資金沉澱量大，且開發週期長、增值空間小，市場容易形成“工改工項目推動難、利潤低”的普遍認知。
統計數據指出，工改工工作週期較長，最短3年，長達5-6年，主要在計劃階段、規劃階段、審批階段工作時間過長。
近年來，深圳舊改規則及政策不斷變化、規則不斷清晰，特別是去年頒佈的工業上樓新政，爲“工改”項目的拖延症開出了一劑良藥。
2023年2月7日，深圳市人民政府印發出臺《深圳市“工業上樓”項目審批實施方案》（下稱“工業上樓”新政）。合一城市更新集團、合一產業公司董事長羅宇指出，“工業上樓”新政明確城市更新“工業上樓”項目可配建一定比例居住容積（含住宅底商），有效助力盤活存量更新“工改工”項目。
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據觀察，金地於深圳持有的舊改項目，多數以工改項目爲主，且普遍仍處於規劃、計劃階段，短時間無法完成開發變現。
因此，轉軌“工業上樓”既是金地深圳“工改”格局下的首次嘗試，也是當下工改項目有效盤活的主要路徑。
數據來源：合一數據倉，觀點指數整理
觀點新媒體瞭解到，山廈工業區舊改系金地首個從“工改工”改道至工業上樓的項目，該項目於2015年10月發佈首個計劃公告，彼時規劃擬更新方向爲普通工業、新型產業等功能。
2020年項目進入規劃階段，此時的規劃指標顯示，項目計容建築面積159.12萬平，其中商品房建面6.58萬平方米、公共住宅建面1.02萬平方米、底商900平方米、配套宿舍32.04萬平方米，住宅部分佔總建面24.96%，純商品房部分甚至只佔4.13%的份額。
山廈工業區舊改從計劃到首次規劃階段，用了5年時間，與大多數“工改工”項目的審批流程週期一致，2020年後，項目始終處於規劃階段並沒有新的突破。
在頒發工業上樓新政後，2023年末上述項目也迎來規劃調整，確定了“工業上樓”的轉型路徑，此時距離項目首次列入城市更新計劃已經過去了8年之久。
公開資料顯示，2023年12月9日，《龍崗區平湖街道山廈工業區城市更新單元計劃調整（草案）》已經龍崗區“工業上樓”項目工作專班2023年第六次審批會議審議通過，確定將原擬更新方向爲普通工業、新型產業等功能，調整爲普通工業、二類居住等功能。
翻閱修改公告後得知，在本次調整中，最大的亮點是項目商品房建面錄得大幅提升，並取消了新型產業用房和創新性產業用房。除此之外，還縮短了項目的建設週期，由原來的四期更改爲二期。
據悉，修改後，山廈工業區舊改計劃商品房建面53.57萬平方米、公共住房1.02萬平方米、普通工業廠房73.12萬平方米、工業配套商業1.2萬平方米，計容總建面約爲153.61萬平方米。其中，純商品房部分有原來的4.13%提升至32.4%。
“工業上樓”新政明確基於保本微利大原則，市場主體可爭取一定比例居住容積。此舉有利於平衡項目整體經濟效益，調動了盤活存量工改工項目的積極性。
在羅宇的觀察中，新政出臺後，“工改工”改道工業上樓的項目並不在少數。這部分“改道”項目涉及運營困難房企的項目，擬通過“工業上樓”政策走出項目困局。
截至2023年末，工業上樓新政的推出已推動17個城市更新工改項目立項，其中11個項目是由存量城市更新轉軌工業上樓。在轉軌的項目之中，也包括暴雷房企操盤的工改工項目實現激活。
工改上樓
從項目成功轉化的案例上看，金地最成功的“工改”項目莫過於深圳福田的環灣城。只不過在更新方向上並不是以工業爲主，而是以住宅、商業爲方向。
環灣城項目前身爲金地工業區舊改，於2015年12月列入深圳市城市更新單元計劃第四批計劃，列入計劃的時間稍晚於山廈工業區舊改，但推進速度遠快於後者。
觀點新媒體瞭解到，相較於“工改工”，“工改住、商”項目變現能力更強、利潤相對更高，是房企佈局深圳舊改所關注的重點，但由於規劃審批環節以及政企在容積率、項目規劃上的博弈，“工改商住”項目週期也會更長。金地工業區舊改從計劃到實施、再到拿證預售歷經8年時間。
去年9月中旬，金地環灣城正式入市，首開實現銷售286套房源，整體去化超7成。項目在沒有啓動轉介的情況下，錄得銷售金額約46.9億元，是彼時深圳既有熱度、也有銷量的項目之一。
後因金地自身對於現金流的考慮，將該項目所持股權轉給了國資股東。
反觀“工改工”項目，雖然有着項目週期短的優勢，但銷售流動屬性差，企業要通過持有運營的方式才能取得回報。現金流爲王的當下，“工改工”項目不免遭到開發商的冷處理，甚至放棄開發。
據不完全統計，深圳於近年已有超過10多箇舊改項目公示計劃失效，2023年度更是集中爆發期，失效的項目以“工改工”項目爲多數。舊改項目計劃失效後，相關企業三年內不能再次申報，失效的背後也不排除有企業放棄的因素。
羅宇指出，“工改工更新升級工業上樓，住宅配套反哺產業，在帶動增量低成本產業空間供應的同時、能夠有效盤活存量工改工項目。”
合一產業運營數據顯示，截至2024年3月17日，深圳共計22個城市更新“工業上樓”項目獲批公示，規劃容積1643.7萬平方米，“工業上樓”產業空間擬新增供應合計超過916.5萬平方米。其中9個是由存量更新轉軌城市更新“工業上樓”，佔比41%，涉及拆除規模249.19萬平方米。
數據來源：合一數據倉
從企業參與情況上看，去年末統計的17個城市更新工業上樓項目中，國企系主導地位，民企偏向參與的定位。
在羅宇看來，工業上樓參與主體呈現擴大的趨勢，從第二批現有93個試點項目的主體看，民企身影增多，未來應鼓勵更多社會主體參與其中。
與此同時，他還呼籲“工業上樓”參與企業必須從開發邏輯需轉變爲運營邏輯，不能簡單停留在開發邏輯的收租模式，而是實實在在的開發運營新型產業園。
據其介紹，目前深圳“工業上樓”面臨三方面挑戰，即企業、產業上樓意願程度與匹配度；保本微利的原則限制市場活力；短期大量供應所帶來的招商壓力。
“每年建設2000萬平的巨大供應量，第一批72個、第二批93個項目（還有其他項目正在陸續納入試點），短期內集中供應這麼多體量，將對產業園區市場的招商去化帶來巨大壓力。”羅宇如是指出。
未來，對於工業上樓項目能否可以通過REITs等方式退出，羅宇則表示十分看好，畢竟如此大規模的資金沉澱在重資產裡面不能流動，對資金利用效率、經濟流動都將產生重大影響。
但他也坦言，工業上樓REITs難點的核心還是在於租金，低租金還要確保投資者回報率，必然會限制資產價值。
內政部：虛坪改革不會助漲房價 已與業者溝通、討論
內政部長林右昌。聯合報系資料照
內政部日前端出虛坪改革方案，立委關注，會不會造成房屋單坪售價提高？內政部長林右昌昨（18）日迴應，實際上並不會，近期已陸續與業者溝通、討論，內政部也會持續關注。
林右昌昨日赴立法院內政委員會業務報告並備詢，民進黨立委張宏陸關注虛坪改革方案。
林右昌迴應，虛坪改革方案有兩大面向，第一是將法定停車空間改爲「專有」，而沒買車位的住戶將不用負擔車道面積，第二是改革免計容積項目，整體將可大幅改善現況，增加民衆在實際購屋時買得的實際坪數。
林右昌談話重點
張宏陸表示，內政部推出虛坪改革方案，能不能解決所有問題？林右昌迴應，當然不可能解決所有問題，但會解決民衆購屋買到虛坪的問題。
張宏陸關注，建商漲房價有100種理由，虛坪改革雖讓民衆買到較多實坪，會不會造成單坪價格提高？
林右昌迴應，實際上並不會，近期內政部都有與不動產業者溝通、討論，大家在瞭解後可以理解，虛坪改革是爲避免不肖建商灌虛坪、或車道兩賣的狀況，讓整體制度更公平，至於立委關注單坪價格是否因此上漲，內政部也會注意。
此外，民進黨立委洪申翰則關注租屋族權益，他指出，許多房東超收電價賺價差，不僅無利於節電，對租屋族而言也相當不合理。
林右昌表示，房東超收電價賺價差，顯然不合理，他也相當重視這個問題，近期也已召開會議，指示並確認方向。
租屋公共設施電費已向臺電申請分算者，這部分沒問題；有問題的是，針對租屋公共設施沒有申請分算或獨立電錶，這部分內政部打算納入定型化契約律定，公共設施電費部分要由房東負擔。
林右昌表示，最近這一、兩週會再開會，應該就能定案，「一個月內定案沒有問題」。
此外林右昌也表示，內政部已着手規劃租屋法扶，最快下半年開辦，協助弱勢租屋族在與房東進入訴訟程序時，內政部將提供法律文件撰擬等服務，成爲房客後盾，更有底氣向房東爭取自身權益。
《HoloCure》作者新作受《小朋友齊打交2》啟發 Kay大大：小時候常玩
《HoloCure》作者新作受《小朋友齊打交2》啟發 Kay大大：小時候常玩
圖／X@holocuredev
hololive 好評同人遊戲《HoloCure》作者新作《Holo X Break》昨（17）日釋出最新預告，宣佈遊戲會在 3 月 29 日登 Steam。經過一個晚上，作者 Kay Yu 透露新作品的啓發者。
《Holo X Break》是一款橫向卷軸動作遊戲，玩家將扮演 hololive 五期生，對抗將 YAGOO 給綁走的秘密結社 holoX 成員。遊戲支援最多 4 人本地／線上合作、繁體中文介面，角色語音由 VTuber 親自配音。
根據 Kay 大大的說法，自己小時候很常玩《小朋友齊打交 2》，這款經典動作遊戲是《Holo X Break》玩法主要的靈感來源。會想要重現齊打交的感覺，是因爲自從該款遊戲以後，自認就沒有其他遊戲能帶來相同的感受。
Kay 也補充說雖然自己過去跟《熱血硬派國夫君外傳 熱血少女》的聯繫也不淺，但因爲上述的緣故，新誕生的作品從《小朋友齊打交 2》獲得的靈感更多，自己很愛經典名作帶來的混亂感。
說到《小朋友齊打交 2》，系列主創 Marti Wong 日前宣佈重製版的作業持續進行中，計劃 2024 年聖誕節以前能夠發佈。